| 二手商用房按揭贷款 |
| 【业务综述】
二手商用房按揭贷款是指我行向个人发放的、用于支付在二手房市场上购置自营性商业用房和自用办公用房房款的贷款。
【客户对象】
年满18周岁且男性不超过60周岁、女性不超过55周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
【贷款基本条件】
1、借款人具有南京市城镇常住户口或有效居留证明。
2、借款人具有稳定的职业及收入，信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、用于交易的住房产权明晰未设定抵押，已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，结构完好、易变现，房龄原则上不得超过15年，且不在拆迁规划之内，售房人及房屋共有人均同意出售该房产。
4、能够提供政府房管部门认可的二手房买卖契约。
5、同意办理贷款公证、抵押等手续。
6、我行认可的担保机构出具的不低于总房价50%的首付款证明。
7、同意将拟购住房作抵押，在办理正式抵押手续之前，如须先行发放贷款必须由我行认可的担保机构承担阶段性连带保证责任。
8、本行规定的其他条件。
【贷款额度、期限、利率和还款方式】
1、贷款额度最高不超过购房总价款的50%。
2、贷款期限最长不得超过10年。同时借款人年龄加贷款年限男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
3、贷款利率按我行规定执行，贷款期间如遇利率调整，于次年1月1日起按新利率执行。
4、还款方式。一年期（含一年）以内，可采用到期一次还本付息法；一年期以上，采用等额本息法或等额本金法。
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